Утвержден
общим собранием членов
товарищества собственников жилья
«Выбор-3»
Протокол подсчета голосов
от « 17 » апреля  2012 г.

 

 УСТАВ
товарищества собственников жилья
« Выбор-3»

                                   

 

НОВОСИБИРСК 2012 г.

 

        В связи с  принятием Федерального закона Российской Федерации от 4 июня 2011 года №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», настоящий Устав  принят в новой редакции решением общего собрания членов Товарищества собственников жилья в многоквартирном доме № 122/2 по ул. Выборная в Октябрьском районе г. Новосибирска и зарегистрирован.

 Статья 1. Общие положения и понятия

 1.1.Товарищество собственников жилья «Выбор-3» (в дальнейшем Товарищество) создано на основании протокола № 1 от «03» августа 2005 года общего собрания учредителей ТСЖ «Выбор-3» являющихся  инвесторами жилого дома по адресу:

г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Выборная, дом № 122/2  (строительный № 8)                       

1.2. Товарищество собственников жилья создано без ограничения  срока деятельности.
1.3. Полное официальное наименование товарищества:
Товарищество собственников жилья « Выбор-3». 
 1.4. Сокращенное  наименование товарищества:  ТСЖ  «Выбор-3».
1.5. Место нахождения товарищества:  г. Новосибирск, ул. Выборная,  дом №122/2.
1.6. Почтовый адрес ТСЖ «Выбор-3»: 630126  г. Новосибирск, Октябрьский район,  ул. Выборная, дом № 122/2
1.7. Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;
1.8. Товарищество является юридическим лицом  с момента государственной регистрации, имеет расчетный счет и иные счета в банках, печать со своим наименованием, символику и другие реквизиты.

Статья 2. Цель и виды деятельности товарищества

2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Выборная, дом № 122/2 и создано для совместного управления  комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в доме с оптимальным расходованием средств на эти цели.
2.2. Предметом деятельности товарищества является:                  

• создание условий для реализации собственниками жилых и нежилых помещений  (далее по тексту – собственники) прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;
• управление эксплуатацией, обслуживанием и ремонтом недвижимого имущества в доме.
• сохранение и приращение недвижимости в жилом доме;
• распределение между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;
• обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;
• создание условий для обеспечения членов товарищества и их семей коммунальными услугами;
• обеспечение соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами, правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;
• заключение в интересах собственников помещений любого вида необходимых договоров,  контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами, в том числе по обеспечению дома энергоресурсами и коммунальными услугами;
• обеспечение исполнения обязательств, принятых по договорам;
• проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
• осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящего Устава;
• защита, представление общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в качестве истца и ответчика в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

 Статья 3. Правовой статус  товарищества

 3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, которая не ставит своей целью получение прибыли, создаётся и действует в соответствии с Жилищным кодексом, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», а в части жилищных правоотношений – также с законодательными актами Новосибирской области и Уставом товарищества.
3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
3.3. Товарищество от своего имени может приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности. Товарищество может обладать обособленным имуществом в доме или за его пределами, приобретенном на средства, состоящие из взносов членов товарищества, утвержденных коллективным решением членов товарищества под целевые статьи на приобретение этого имущества, и (или) полученные в результате хозяйственной деятельности.
3.4. Товарищество отвечает по своим обязательствам этим имуществом.
3.5.Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не несут ответственности по принятым от имени товарищества обязательствам и обязательствам других членов товарищества.
 3.6. Товарищество не принимает и не несет обязательств застройщика по завершению строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по строительному адресу:    ул. Выборная,  № 8      

 Статья 4.       Право собственности на жилые/или нежилые помещения и право общедолевой  собственности на общее имущество в жилом доме

 4.1. Объектами права собственности в многоквартирном  жилом доме  являются жилые (квартиры, комнаты в квартирах) и нежилые помещения.
4.2. Собственники помещений в многоквартирном доме осуществляют право владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства.
4.2.1. Жилые помещения используются для проживания собственника и  членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора.
4.2.2. Размещение в нежилых помещениях промышленных производств не допускается.
4.3. Члены товарищества владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации  пределах распоряжаются общим имуществом в жилом доме, принадлежащим им на праве обще долевой собственности.
4.4. Объектами права общей долевой собственности в многоквартирном  доме,  являются:

• межквартирные лестничные площадки,
• лестницы,
•  лифты, лифтовые и иные шахты,
•  коридоры,
•  технические этажи, чердаки,   подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одной квартиры оборудование (технические подвалы),
• крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции,
• механическое, электрическое, сантехническое инженерные коммуникации,  и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
• земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения  и благоустройства,
• иные объекты, предназначенные для обслуживания жилого дома.

4.5. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4.6. Отдельные объекты общего имущества на основании решения общего собрания членов товарищества, принятого в соответствии с уставом товарищества, могут быть переданы в пользование или ограниченное пользование иным лицам в случае, если это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников – физических и юридических лиц.
4.7. Часть общего имущества в жилом доме (включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом), может быть обременены правом ограниченного пользования третьими лицами - сервитутом, который устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и товариществом, действующим в соответствии с коллективным решением его членов, а в случае не достижения соглашения - по решению суда.
4.8. Доля в праве общей собственности на общее имущество собственника помещения в доме следует судьбе права собственности на указанное помещение
4.9. Доли собственников помещений в праве на общее имущество в многоквартирном доме,  не подлежат отчуждению отдельно от права собственности на помещения  в  доме.
4.10. Доля члена товарищества в праве общей собственности на общее имущество (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также долю (количество) голосов на общих собраниях членов товарищества.
4.12. По решению общего собрания товарищества может быть предусмотрен иной порядок определения  доли участия собственника помещения в зависимости от вида принадлежащих ему помещений. Порядок изменения долей членов товарищества в недвижимом имуществе устанавливается соглашением собственников помещений в доме в зависимости от вклада в образование и приращение этого имущества либо в ином порядке, установленном нормами гражданского законодательства.
4.13. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
4.14. Не использование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в доме.

 Статья 5. Образование и использование средств и фондов товарищества, участие членов товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества

 5.1. Финансовый год товарищества начинается с 1января и заканчивается 31 декабря.
5.2. Средства товарищества состоят из:

• обязательных платежей, вступительных, членских и иных взносов, определенных отдельным решением  членов товарищества и направленных на реализацию уставных целей и задач, утвержденных по целевым статьям решением общего собрания членов;
• доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
• платежей  юридических лиц и собственников жилых или нежилых помещений, не членов товарищества за содержание и ремонт общего имущества;
• добровольных пожертвований спонсоров, только тех, которые являются безвозмездными и безусловными;
• субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
• прочих поступлений.

5.2.1.Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего долевого имущества, включая оплату на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений.
5.2.2. Содержание общего имущества обеспечивается:
а) собственниками помещений за счет собственных средств;
б) собственниками жилых помещений – гражданами, имеющими право на субсидии и льготы на оплату жилых помещений и коммунальных услуг – за счет собственных средств, с последующим учетом этих льгот и субсидий после поступления их на лицевой счет Товарищества, индивидуально каждому.
5.3.  По решению общего собрания товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать их иным способом, утвержденным членами товарищества на общем собрании.
5.4. Смета доходов и расходов на будущий год определяется постатейно и утверждается большинством голосов членов товарищества, присутствующих на  общем собрании в очной или письменной форме.
5.5.1. Размер обязательных платежей и (или) взносов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья (ст.156, п.8 ЖК РФ).
5.5.2. Товарищество ежегодно, при утверждении бюджета, решением общего собрания членов товарищества утверждает размер обязательных платеже и (или) взносов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и обеспечивает сбор платежей собственников помещений  на эти цели.
5.6. Члены и не члены товарищества собственников жилья  вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья (ст.155, п. 5 ЖК РФ).
5.7. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст.158 п.1 ЖК РФ).
5.8. По решению общего собрания товарищество может образовывать специальные целевые фонды, используемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе товарищества задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием в каждом конкретном случае.
5.9. Прибыль от сдачи в аренду общего имущества  членов товарищества (земля, помещения и т.д.), от коммерческой деятельности товарищества вносится  на счет «Резервный фонд».
5.10. «Резервный фонд» предназначен исключительно для планового ремонта систем дома в соответствии с техническими нормами, для приобретения инструментов, для работы слесаря и электрика.
5.11. Постатейные остатки средств доходной части бюджета, складывающихся из начисляемых обязательных платежей собственникам за коммунальные и эксплуатационные услуги, на конец отчетного периода,  направляются на создание (пополнение) статьи «Резервный фонд» или погашение убытков по другим статьям сметы расходов
5.12. Члены  и не члены товарищества (собственники помещений) обязаны производить плату за помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
5.13. В случае несвоевременной оплаты, с неплательщика после 10 числа месяца, следующего за расчетным, взимаются пени в соответствии с законодательными актами РФ.
5.14. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
5.15. Специальные сборы должны оплачиваться вместе с регулярными платежами товарищества, если решением собрания в конкретном случае не оговорено иное.
 5.16. При подключении к общим ресурсным системам дома (отопление, вода, электроэнергия и т.д.) арендаторов и собственников нежилых помещений, использующих их для целей, кроме жилья, на каждую систему арендаторов и собственников нежилых помещений устанавливаются отдельные счетчики коммерческого учета (при наличии соответствующей технической возможности). В противном случае определяется по расчетной справке, выданной поставщиками услуг.
5.17. Если члены Товарищества на их общем  собрании не утвердили предложенные правлением размеры платежей за содержание и ремонт жилого дома, то Правление принимает для исчисления размеров платежей тарифы, установленные мэрией г. Новосибирска.
5.18 Капитальный и текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания  собственников  квартир для устранения физического износа или разрушения, поддержания или восстановления исправности и эксплуатационных показателей.

 Статья  6. Хозяйственная деятельность товарищества

 6.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям товарищества, но лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания товарищества в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и уставом.
6.2. Для достижения своих целей товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:

• обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого  имущества в доме;
• строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в жилом доме;
• сдача в аренду, внаем либо продажа части недвижимого имущества и земли,  находящихся на праве обще долевой собственности членов товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества жилого дома и улучшения общего имущества;
• другие виды хозяйственной деятельности, связанные  с уставной деятельностью товарищества.

6.3. Средства, полученные товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами товарищества в виде дивидендов, а могут направляться исключительно на общие цели товарищества, определенные  решением  общего собрания членов, либо решением правления товарищества.
6.4. Товарищество не вправе заниматься убыточной хозяйственной деятельностью, а также связанной с риском утраты хотя бы части имущества, принадлежащего собственникам на праве обще долевой собственности

 Статья 7. Членство в товариществе. Порядок и условия приема в члены товарищества и выхода из него.

7.1.Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственников жилых/нежилых помещений  на основании добровольного письменного заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Членами товарищества являются дееспособные собственники помещений в доме.
7.2.  Лица, приобретающие помещения в  доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

7.3. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе.
7.4. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.
7.5. Для вступления в товарищество необходимо подать на имя председателя правления заявление установленного правлением товарищества образца. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
7.6. На основании заявлений, составляется Реестр членов товарищества собственников жилья.
7.7. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
7.8. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в доме.
7.9. Заявление о выходе из товарищества  подается в произвольной форме на имя председателя  правления.
7.10. Целевые отчисления на содержание товарищества, членские взносы и целевые вклады при выходе из товарищества возврату не подлежат.
7.11.  Выход из товарищества не освобождает собственника помещений от обязательных взносов и платежей.
7.12. Отношения между товариществом и членом товарищества строятся на основании  настоящего устава.

 Статья 8. Права товарищества

8.1. Товарищество имеет право:

• заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг, и прочие договоры в интересах членов товарищества;
•  организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в жилом доме, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества;
• определять сметы доходов и расходов  на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме. Определять затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома;
•  устанавливать специальные взносы и фонды;
• устанавливать на основе принятой решением общего собрания членов товарищества сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов, для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме;
•  пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством;
• продавать, обменивать, передавать во временное пользование имущество, принадлежащее товариществу, а также списывать с баланса фонды товарищества, если они изношены или морально устарели (материалы и оборудование эксплуатации);
•  выбирать на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества;
•  выступать  учредителем  организаций  и  предприятий,  деятельность  которых  способствует  реализации  выполнения  перечисленных  в  настоящем Уставе  целей  и  задач,
• принимать  активное  участие  в  деятельности  жилищных  движений,  в  том  числе  в  деятельности  Новосибирской  лиги  объединений  домовладельцев  (либо  ее  правопреемников),  делегируя  ей  полномочия  вышестоящей  организации  в  части,  не  противоречащей  настоящему  Уставу  и  Уставу  лиги;
• совершать иные действия, не противоречащие уставу товарищества.

8.2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников помещений, товарищество вправе:

• предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) часть общего имущества какому-нибудь лицу или лицам;
• в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать, со сносом или без него, объекты общего имущества, или находящиеся в собственности товарищества;
• получать в соответствии с законодательством земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
• осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающем и вновь  выделенном  земельных участках;
• совершать иные действия и совершать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.

8.3. В случае неисполнения собственниками помещений в жилом доме своих обязанностей по участию в общих расходах, невыполнения договорных обязательств, товарищество собственников жилья в судебном порядке, вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, взносов и иных общих расходов, установленных общим собранием членов товарищества, а также полного возмещения причиненных убытков в результате неисполнения собственниками указанных обязанностей.
8.4. При возникновении более чем трех месячной  задолженности у собственника помещения по идущей через товарищество оплате жилищно-коммунальных услуг, Товарищество вправе прекратить выдачу должнику справок, какой либо информации и, после предварительного уведомления должника об этом за 10 дней, отключить должника от общих ресурсных систем дома.
8.5. Два и более товариществ собственников жилья в соответствии с решениями общих собраний их членов могут создать объединение товариществ собственников жилья с другими товариществами для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.

 Статья 9. Обязанности товарищества

Товарищество обязано:

9.1. Выполнять требования жилищного кодекса, положения других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, касающихся деятельности товарищества собственников жилья, а также устава товарищества;
9.2. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать контроль за использованием помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц, в соответствии с целевым назначением и нормами жилищного и гражданского законодательства; 
9.3. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
9.4. Создавать условия для обеспечения членов Товарищества коммунальными услугами;
9.5. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении правил и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью в доме;
9.6. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав собственников помещений по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме;
9.7. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; - вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в Уполномоченный орган исполнительной власти Новосибирской области. Реестр членов Товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать личность членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
9.8. Вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в Уполномоченный орган исполнительной власти Новосибирской области. Реестр членов Товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать личность членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
9.9. Представлять в Уполномоченный орган исполнительной власти Новосибирской области
в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенные в Устав Товарищества изменения, заверенные председателем  правления Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества, копию Устава Товарищества, выписку из протокола общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в Устав Товарищества с приложением заверенных председателем правления Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменении.
9.10. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

 Статья 10. Права членов товарищества и не являющихся членами товарищества собственников жилья

 10.1.Член товарищества имеет право:

• Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества.
• Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
• Возмещать за счет средств товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.

10.2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право:

•  Самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями.
• Получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены уставом товарищества.
•  Обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
•  Предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
•  Знакомиться со следующими документами:

1.  устав товарищества, внесенные в устав изменения,
2.  свидетельство о государственной регистрации товарищества;
3.  реестр членов товарищества;
4.  бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества,
5. сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет,
6. аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
7.  заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
8. документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
9. протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества;
10. документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
11. техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
12. иные предусмотренные уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

 

Статья 11. Обязанности  членов  товарищества и не являющихся членами товарищества собственников жилья

Член товарищества и не являющиеся членом товарищества собственников житья  обязан:

11.1. Выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества.
11.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.
11.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.
11.4. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.
11.5. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.
11.6. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.
11.7. Обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.
11.8. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором, аренды.
11.9. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных уставом товарищества или решением общего собрания членов товарищества.
11.10. В случае продажи принадлежащего ему на праве собственности помещения предоставить покупателю в дополнение к документам, предусмотренным гражданским законодательством копию Устава товарищества  и сведения о его обязательствах товариществу.
11.11. Любой собственник помещения, осуществляющий отчуждение помещения, принадлежащего ему на праве собственности, обязан предоставить приобретателю дополнительно к документам, предусмотренным гражданским законодательством, следующие документы:

• данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества;
• сведения о залоге помещения;
• сведения о страховании общего имущества (если таковое имеется);
• сведения о любых известных капитальных затратах, которые товарищество собирается произвести в течение трех предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.

11.12. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается  с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности
11.13.. Члены товарищества, а также все собственники или их уполномоченные должны своевременно вносить корректировки в технические паспорта на помещения, связанные с изменениями по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающими в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства.
11.14. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
         Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос  и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые  помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
         Переоборудование жилых помещений может включать в себя:  перенос нагревательных  сантехнических приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих  подводящих и отводящих трубопроводов, электросетей и устройств, для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических бытовых приборов нового поколения.
11.15. Переоборудование или перепланировка квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.
11.16. Собственник помещения, допустивший самовольное переустройство жилого или подсобного помещений, переоборудование балконов или лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести помещение в прежнее состояние.
11.17. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое/нежилое  помещение лицо  несет предусмотренную законодательством ответственность.    

 Статья 12. Органы управления товарищества.

Органами управления товарищества собственников жилья являются:

•   Общее собрание членов товарищества;
•   Правление  Товарищества.

 Статья 13. Общее собрание членов товарищества собственников жилья.
13.1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
13.2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) Внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции.
2) Принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.
3) Избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
4) Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) Утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.
6) Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.
8) Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.
9) Утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).
10) Утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества.
11) Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
9) Рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
10) Принятие и изменение, по представлению председателя правления товарищества, правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
11) Определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

13.3. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

 Статья 14. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

14.1.1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном дом.

14.1.2.Список членов товарищества, имеющих право на участие в общем собрании, составляется на основании поданных письменных заявлений о членстве в товариществе.
14.2.1.Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления либо иным  способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
14.2.2.В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
14.3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
14.4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пунктом 13.2, п.п.2, 6 и 7 принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
14.5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
14.6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования.
14.7.1. Общее собрание членов товарищества в форме заочного голосования проводиться в случае, если при проведении собрания членов Товарищества путем совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование не было кворума; т.е. в нем приняли участие члены Товарищества или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Заочное голосование проводиться с такой же повесткой. Решение по вопросам, поставленным на голосование, оформляется в письменной форме
14.7.2. Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.
14.7.3. В решении члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1. сведения о лице, участвующем в голосовании;
2. сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3.  решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

14.8. В общем собрании могут участвовать собственники помещений не являющиеся членами товарищества без права участия в голосовании.
14.9. Собрания, проводимые помимо годового общего собрания, являются внеочередными. Внеочередное собрание Товарищества может быть созвано по инициативе любого из собственников.
14.10. Собственник, по инициативе которого созывается собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
14.11. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1.  сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2. форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3. дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4.  повестка дня данного собрания;
5.  порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

14.12.Общее собрание Товарищества собственников жилья не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
14.13.Решения, принятые общим собранием Товарищества собственников жилья, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников тем собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом доступном для всех собственников месте, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
14.14. Протоколы общих собраний Товарищества и решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в офисе Товарищества.
14.15. Решения общего собрания товарищества, принятые в пределах полномочий Товарищества, обязательны для всех собственников помещений в доме, в том числе  для тех членов товарищества, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, и для собственников,  не являющихся членами товарищества.
14.16. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием Товарищества собственников жилья с нарушением требований настоящего Устава, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
14.17. Правом голосования на общем собрании Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений и являющиеся членами Товарищества. Голосование на общем собрании осуществляется членом Товарищества как лично, так и через своего представителя.
14.18. Представитель на общем собрании Товарищества действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
14.19. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании Товарищества, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.
14.20. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания Товарищества может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.14.21. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания Товарищества, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.
При заочном голосовании засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании членом товарищества проставлен только один из возможных вариантов ответа. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решения принимаются  по нескольким  вопросам, поставленным на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов, не влечет за собой признание недействительными всех решений.

14.22.1. Процедуру по проведению голосования и подсчета голосов на собрании осуществляет Счетная комиссия, выбираемая на собрании.
14.22.2.После сбора подписей  или бюллетеней счетная комиссия составляет Протокол  подсчета голосов коллективного решения и объявляет результаты собственникам путем вывешивания результатов на доске объявлений у каждого подъезда дома и в офисе товарищества.

 

Статья 15. Правление товарищества

 15.1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
15.2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок два года.
15.3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
15.4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
15.6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.
15.7. Каждый член Правления имеет один голос при принятии решения на заседании Правления. Заседание Правления созывается Председателем Правления не реже одного раза в три месяца.
15.8. Заседания правления носят открытый характер. В работе Правления с правом совещательного голоса может принимать Ревизионная комиссия (ревизор).
Решение по вопросу об исключении члена из Товарищества принимается большинством  голосов от списочного состава Правления
15.9. В обязанности правления  входит:

• соблюдение товариществом действующего законодательства и требований данного  устава;
• контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
• представление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
• составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
• управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
• наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
• утверждение штатного расписания Товарищества;
• заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
• принятие решения об участии товарищества в других организациях, способствующих деятельности товарищества, и жилищных движениях;
• ведение Реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского и налогового учета и отчетности;
• созыв и проведение общего собрания членов товарищества, доведение до членов Товарищества уведомлений о созыве ежегодного отчетного либо отчетно-перевыборного собрания;
• осуществление  приема в члены товарищества собственников жилья и выхода из него;
•  выполнение иных, вытекающих из устава товарищества собственников жилья, обязанностей.

 15.10. Правление разрабатывает и представляет на утверждение общего собрания должностные инструкции, положения, правила внутренней деятельности товарищества.
 15.11. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на его счете в банке, строго в соответствии с финансовым планом и сметой, утвержденной общим собранием членов Товарищества.
15.12. Правление имеет право на договорной основе привлекать управляющего (физическое или юридическое лицо) для организации обслуживания и ремонта жилого дома и придомовой территории. При заключении договора с управляющим или управляющей организацией правление может передать все или часть своих функций этому управляющему или  управляющей организации по доверенности.
15.13. Правление Товарищества является постоянно действующим руководящим органом Товарищества в период между заседаниями Общего собрания Товарищества.

Статья  16. Председатель правления

16.1. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя правления на срок, не превышающий срок полномочий  правления, с правом переизбрания на новый срок неограниченное число раз. Председатель правления, действуя разумно и добросовестно, обеспечивает выполнение решений правления.
16.2.К компетенции председателя правления относятся все вопросы руководства текущей деятельности Товарищества за исключением вопросов, отнесенных  к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.
16.3. Председатель правления товарищества собственников жилья:

• действует без доверенности от имени Товарищества в пределах своих полномочий;

• представляет интересы Товарищества в государственных органах, органах местного самоуправления и перед иными третьими лицами;
• организует проведение заседаний правления;
• подготавливает  материалы и проекты решений для обсуждения на заседании правления;
• заключает договоры в интересах собственников помещений и от имени Товарищества;
• распоряжается средствами и имуществом Товарищества исключительно в соответствии с решениями общих собраний членов Товарищества и утвержденной сметой доходов и расходов;
• открывает расчетные и иные счета;
• выдаёт доверенности;
• заключает договоры о  приёме на работу и издает приказы о приеме и увольнении работников Товарищества;
• издаёт приказы и дает указания,  обязательные для всех работников Товарищества;
•  разрабатывает и выносит на обсуждение правления с последующим утверждение общим собранием членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, штатное расписание работников Товарищества, правил проживания в доме,  иных внутренних документов Товарищества, которые могут быть предусмотрены общим собранием членов Товарищества;
• направляет представителей Товарищества для участия в совещаниях, конференциях, стажировках, ярмарках;
• несет персональную ответственность за обеспечение сохранности и учета документов по личному составу работников и за непринятие мер, обеспечивающих их сохранность;
• несет персональную ответственность за конфиденциальность представленных в Товарищество собственниками помещений персональных данных и за непринятие мер, обеспечивающих конфиденциальность этих данных, в соответствии с законом Российской Федерации «О персональных данных»;
• подписывает платежные документы и совершает самостоятельные сделки, которые в соответствии с законодательством и Уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или собранием членов Товарищества;
• решает иные вопросы, связанные с финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества.

16.4. Председатель правления обязан предоставлять для проверки необходимые финансово-распорядительные документы по требованию ревизионной комиссии.
16.5. В случае прекращения полномочий (в том числе досрочно) председателя правления, а также невозможности исполнения им своих должностных обязанностей, до вступления в должность председателя правления, избранного в соответствии с настоящим уставом, функции председателя осуществляет лицо, определяемое правлением товарищества.
16.6. В случае прекращения полномочий председатель правления в 10-дневный срок обязан:

• подготовить к передаче всю имеющуюся техническую документацию;
• предоставить ревизионной комиссии необходимую документацию для проведения проверки финансово-хозяйственной деятельности за указанный комиссией срок;
• подготовить акт передачи материальных ценностей, хозяйственного инвентаря;
• по акту передать печать товарищества, всю имеющуюся документацию. 

 Статья 17. Ревизионная комиссия (Ревизор).

17.1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
17.2. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

• проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
• представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
• представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
• отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

17.3. При отсутствии среди членов товарищества специалистов, способных оценить финансово хозяйственную деятельность товарищества, общее собрание принимает решение о найме независимого ревизора либо аудитора со стороны. Это же собрание поручает правлению через председателя правления заключить с ним договор на проведение ревизии.
17.4. По результатам проведения проверки финансово–хозяйственной деятельности Ревизионная комиссия составляет акт, который подписывается всеми лицами, принимавшими участие в проведение проверки. Общему собранию ревизионная комиссия представляет акт с  заключение по бюджету, годовому отчету и использованию обязательных  платежей и взносов.
17.5. Ревизионная комиссия товарищества  обязана потребовать созыва внеочередного Общего собрания членов товарищества  в случае выявления серьезных нарушений в финансово-хозяйственной деятельности товарищества.
17.6. Ревизионная комиссия (ревизор) вправе присутствовать на заседаниях правления  с  правом совещательного голоса.

 Статья 18. Охрана труда и социальные гарантии работников, обслуживающих   товарищество.

18.1. При ведении работ по обслуживанию общего имущества и привлечении для выполнения различных работ, связанных с этими функциями, обслуживающего персонала товарищество обязано соблюдать правила и нормы охраны труда и здоровья работников.
18.2. Товарищество должно иметь:

• разработанные и утвержденные инструкции по охране труда и технике безопасности для работников;
• журналы по ведению инструктажа по технике безопасности установленного образца;

18.3. На работников, работающих по найму в товариществе, распространяются все социальные гарантии, установленные Трудовым кодексом РФ и действующим законодательством РФ. Работникам бесплатно предоставляется спецодежда, инвентарь.

Статья 19. Конфликт интересов.

19.1. Лицами, заинтересованными в совершении товариществом  тех или иных действий, в том числе сделок с другими организациями или гражданами (далее - заинтересованные лица), признаются председатель правления (его заместитель), а также лицо, входящее в  правление или ревизионную комиссию, которые могут извлекать выгоду из пользования и распоряжения имуществом товарищества.
          Заинтересованность в совершении товариществом тех или иных действий, в том числе в совершении сделок, влечет за собой конфликт интересов заинтересованных лиц и товарищества.
19.2. Заинтересованные лица обязаны соблюдать интересы товарищества. Прежде всего, в отношении целей его деятельности и не должны использовать имущество товарищества, имущественные и неимущественные права  и возможности в области предпринимательской деятельности, информацию о деятельности и планах товарищества, имеющие для него ценность, или допускать их использование в иных целях, кроме предусмотренных в настоящем уставе.
19.3. В случае если заинтересованное лицо имеет заинтересованность в сделке, стороной которой является,  или намеревается быть товарищество, а также в случае иного противоречия интересов указанного лица и товарищества, в отношении существующей или предполагаемой сделки, оно обязано сообщить о своей заинтересованности общему собранию и/или правлению или ревизионной комиссии до момента принятия решения о заключении сделки и получить их одобрение.
19.4. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением требований настоящей статьи, может быть признана судом недействительной.
19.5. Заинтересованное лицо несет перед товариществом ответственность в размере убытков, причиненных им товариществу. Если убытки причинены несколькими заинтересованными лицами, их ответственность перед товариществом является солидарной.  

Статья 20. Реорганизация и ликвидация Товарищества.

 

20.1. Реорганизация товарищества осуществляется по решению Общего собрания, за которое проголосовали члены Товарищества, обладающие не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством РФ. При реорганизации товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.
20.2. Ликвидация товарищества осуществляется по решению общего собрания,
20.3. Общее собрание членов товарищества в доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
20.4. При ликвидации товарищества оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество подлежит распределению между членами товарищества в соответствии с их долей участия.
Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Статья 21  Объединение товариществ собственников жилья

Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.

Статья 22.  Заключительные положения.

22.1. Устав утверждается общим собранием членов товарищества и вступает в силу со дня государственной регистрации.
22.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему уставу, а также Устав в новой редакции утверждаются  решением общего собрания. Изменения и дополнения к настоящему уставу не могут противоречить Жилищному, Гражданскому кодексам, а также другим законодательным актам Российской Федерации.
22.3. Расходы по образованию, и регистрации товарищества распределяются между собственниками жилых и нежилых помещений, пропорционально их долям участия.